Intelligente Gebäudeautomation integriert alle Gewerke (Quelle: Philippe van Gelooven)
Das ehrgeizige Retrofit-Projekt steht für eine neue Art des Arbeitens und kombiniert diese auf innovative Weise mit verschiedenen anderen Funktionen. Auf 31 Stockwerken umfasst das 128 m hohe Gebäude ZIN in Noord 70000 m2 Büroflächen, von denen die flämische Regierung 55000 m2 nutzt, rund 5000 m2 Coworking-Arbeitsplätze sowie 127 Wohnungen, ein Hotel mit 240 Zimmern und ein öffentliches Parkhaus mit 1200 Stellplätzen für Autos und Fahrräder. Weitere Bestandteile des Campus sind öffentliche Bereiche mit Gastronomie-, Sport-, Freizeit- und Einzelhandelseinrichtungen sowie ein mehrstöckiges Atrium aus Glas.
Nicht nur die Dimensionen des Projekts sind außergewöhnlich, auch in Bezug auf die Kreislaufwirtschaft setzt das Projekt Maßstäbe: Zwei Bürotürme aus den 1970er-Jahren wurden komplett entkernt, so weit wie möglich genutzt und deren Verkehrswege beibehalten.
Nachhaltig in Design und Klimatisierung
Wo immer möglich, soll das Gebäude nachhaltig betrieben werden. „Beispielsweise wurde von der flämischen Behörde als Investor festgelegt, dass der Energieverbrauch jedes Jahr sinken muss“, erklärt Pascal Kinoo, Vertriebsleiter Smart and Sustainable Building Management bei VMA [1]. Eine intelligente Fassade sorgt auf energieeffiziente Weise für Komfort. Sonnenkollektoren an den Außenseiten liefern Energie und bieten gleichzeitig Sonnenschutz.
Die intelligente Fensteransteuerung unterstützt ebenso den energieeffizienten Betrieb: Automatisch gesteuert lassen die Fenster tagsüber frische Luft ins Innere und ermöglichen nachts eine natürliche Kühlung. Geht in einem Raum das Licht aus, werden dessen Fenster ggf. automatisch geschlossen. Durch die Kopplung mit der Aufzugssteuerung wird das Licht in den Fluren erst kurz bevor sich die Aufzugstür öffnet, eingeschaltet. Die Dächer von Gebäude und Atrium sind ebenfalls mit Sonnenkollektoren ausgestattet. Wärme und Kälte für die Klimatisierung werden mit einem geothermischen System gewonnen, das über 60 % des Energiebedarfs deckt. „Um all diese Funktionen effizient miteinander kombinieren und regeln zu können, ist ein Gebäudemanagementsystem unerlässlich, das alle Gewerke integriert“, erklärt P. Kinoo.
Der auf Energieeinsparungen, Energieflussmanagement und Gebäudeautomation spezialisierte Systemintegrator VMA aus Sint-Martens-Latem implementierte dazu sein Building-Management-System (BMS) Vmanager und integrierte alle relevanten Bestandteile der Gebäudetechnik.